Dipl. - Ing. Detlef Planert
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Gutachter Sachverständiger
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Gutachter Büro
Wertermittlung
Wir ermitteln Ihnen einen „von – bis“ Wert überschlägig Immobilien ohne EXPOSE
mit Expose
Wir erstellen eine Wertermittlung Bei Vermarktung Ihrer Immobilie (kostenlos) 6-10 Seiten
Nachbewertung?
Übernimmt der / Die Vor-Bewerter die Haftung? Vermeiden Sie eine Rückabwicklung nach BGB § 123
uNSERE Leistungen
Immobilien Gutachten / Verkehrswertgutachten
Wir erstellen neutrale und unabhängige Verkehrswertgutachten Immobiliengutachten gemäß § 194 BauGB und ImmoWertV 2021
für Scheidungsverfahren / Zwangsversteigerungen / Vermögensteilung / Erbauseinandersetzungen / Entschädigungen / Finanzierung / Verkauf eines Objektes
und weitere…
Hinweise Verodnungen zur aktuellen gesetzgebung
Gesetze, Verordnungen ZVG – Gesetz Zwangsversteigerung / Zwangsverwaltung BauGB98 – Baugesetzbuch 1998 BauGB-MaßnahmenG – Baugesetzbuch-Maßnahmengesetz BauNVO – Baunutzungsverordnung BetrKostUV – Betriebskosten-Umlageverordnung BKleingG – Bundeskleingartengesetz BoSoG – Bodensonderungsgesetz ErbbauVO – Erbbaurechtsverordnung GBBerG – Grundbuchbereinigungsgesetz GBO – Grundbuchordnung
Leistungen
GEMÄSS § 194 BAUGB
IN SCHEIDUNGSVERFAHREN
ZWANGSVERSTEIGERUNGEN
VERMÖGENSTEILUNG
ERBAUSEINANDERSETZUNGEN
GESETZGEBUNG
ZVG
GESETZ ZWANGSVERSTEIGERUNG
ZWANGSVERWALTUNG
BAUGB98 – BAUGESETZBUCH 1998
BAUNVO
BAUNUTZUNGSVERORDNUNG
UND WEITERE
UNSERE LEISTUNGEN
Immobilien Gutachten / Verkehrswertgutachten
Wir erstellen neutrale und unabhängige Verkehrswertgutachten Immobiliengutachten gemäß § 194 BauGB und ImmoWertV 2021
für Scheidungsverfahren / Zwangsversteigerungen / Vermögensteilung / Erbauseinandersetzungen / Entschädigungen / Finanzierung /
Verkauf eines Objektes
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HINWEISE ZUR AKTUELLEN GESETZGEBUNG
Gesetze, Verordnungen ZVG – Gesetz Zwangsversteigerung Zwangsverwaltung
BauGB98 – Baugesetzbuch 1998 BauGB-MaßnahmenG – Baugesetzbuch-Maßnahmengesetz auNVO – Baunutzungsverordnung BetrKostUV – Betriebskosten-Umlageverordnung
BKleingG – Bundeskleingartengesetz BoSoG – Bodensonderungsgesetz
rbbauVO – Erbbaurechtsverordnung
GBBerG – Grundbuchbereinigungsgesetz GBO – Grundbuchordnung
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ImmoWertV 2021 aktuell (mehr lesen klick Icon)
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) § 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt (1) Diese Verordnung ist anzuwenden 1. bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) der in Absatz 2 bezeichneten Gegenstände, auch wenn diese nicht marktfähig oder marktgängig sind (Wertermittlung), und 2. bei der Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten. (2) Gegenstände der Wertermittlung (Wertermittlungsobjekte) sind 1. Grundstücke und Grundstücksteile einschließlich ihrer Bestandteile sowie ihres Zubehörs, 2. grundstücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und Rechte an Grundstücken (grundstücksbezogene Rechte) sowie grundstücksbezogene Belastungen.
Sachwertrichtlinie NHK 2010 (mehr lesen klick Icon)
Zweck und Anwendungsbereich (1) Diese Richtlinie gibt Hinweise für die Ermittlung des Sachwerts nach den §§ 21 bis 23 der Immobilienwertermittlungs-verordnung (ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639). Ihre Anwendung soll die Ermittlung des Sach- bzw. Verkehrswerts von Grundstücken nach einheitlichen und marktgerechten Grundsätzen sicherstellen. Diese Hinweise gelten auch für die Ableitung der Sachwertfaktoren (vgl. Nummer 5). (2) Bei der Ermittlung des Sachwerts ist der Grundsatz der Modellkonformität zu beachten. Dies gilt insbesondere in den Fällen, in denen Sachwertfaktoren zur Anwendung kommen, die auf einer von dieser Richtlinie abweichenden Datengrundlage beruhen. (3) Die Richtlinie ersetzt die Nummern 1.5.5 Absatz 4, 3.1.3, 3.6 bis 3.6.2 sowie die Anlagen 4, 6, 7 und 8 der Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR 2006) vom 1. März 2006 (BAnz. Nr. 108a vom 10. Juni 2006, BAnz. S. 4798).-
Wertermittlungs-Verordnung WertR 2006 (mehr lesen klick auf Icon)
Hinsichtlich der Regelungen zum Sachwert-, Vergleichswert- bzw. Ertragswertverfahrenwird auf die Sachwertrichtlinie (SW-RL) vom 5. September 2012 (BAnz. AT 18.10.2012), auf die Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) vom 20. März 2014 (BAnz. AT 11.04.2014 B3) bzw. auf die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) vom 12. November 2015 (BAnz. AT 04.12.2015 B4) verwiesen.Darüber hinaus ist bis zur Veröffentlichung weiterer neuer Richtlinien die hier wiederge-gebene Fassung der Wertermittlungsrichtlinien noch sinngemäß anwendbar, soweit dies mit der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639) vereinbar ist. RICHTLINIEN FÜR DIE ERMITTLUNG DERVE R KEHRSWERTE (MARKTWERTE) VON GRUNDSTÜCKEN (WERTERMITTLUNGSRICHTLINIEN –WERTR2006)
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Leistungen Immobilienbewertung
- Erstbesichtigung und Zweitbesichtigung des Objektes
- Fundierte Wertermittlung nach WertR 2006 und ImmoWertV 2021
- Beschaffung notwendigen Unterlagen wie Flurkarte und GBA-Unterlagen
- Erstellung von Grundrissen und Wohnflächenberechnung
- Professionelle Fotografie und Exposé-Erstellung (mit Videopaket / optional)
- Vermögens - und Erbauseinandersetzungen / Nachlassregelungen
- Zwangsversteigerungen für Amtsgerichte / Sozialgerichte
- Ehescheidungen als neutraler Gutachter für Rechtsanwälte
- steuerliche Anlässe bei Auseinandersetzung mit dem Finanzamt
- Ermittlung von Grundstückslasten Nießbrauch und Wohnrechten
- Nachbewertung / Plausibilitätsprüfung von Gutachten
Für bebaute unbebaute Grundstücke, EFH, ZFH, RH und Mehrfamilienhäuser
Wohn – und Geschäftshäuser, Renditeobjekte und Eigentumswohnungen